Zelfredzaamheid

13 januari 2012

We pakken in het nieuwe jaar deze blog weer op naar aanleiding van een paar recente ontwikkelingen. HjK Huur je Koopwoning is om volledig te kunnen ontsparen een goede oplossing, maar de meeste woningeigenaren vinden dit voor alleen wat extra bestedingsruimte toch wel een drastische stap, temeer omdat ze dan moeten accepteren dat de huidige woningprijzen gehanteerd worden. Maar de meeste senioren willen hierover nog niet 'afrekenen' en denken dat er ooit nog betere tijden komen. Voor alleen renoveren hebben we nu HjV Huur je Verbouwing uitgewerkt. Hiermee is het mogelijk (ja, ja dat is best complex en mét extra ondernemersrisico voor ons) om alleen de investering in de kwaliteitsaanpassing van de woning van ons te huren. Dat kan dus ook zonder HjK voor de hele woning.

Financiële sector

25 oktober 2011

Ik was ooit met Aegon het verst met het ontwikkelen van nieuwe ontsparingsproducten voor ouderen. Direct na het begin van de crisis werd in Den Haag die hele afdeling naar huis gestuurd; dat leverde voor bijv. Huur je Koopwoning en de WoonduurVerzekering een forse vertraging op. Inmiddels is er bij een aantal marktpartijen weer wat ruimte om over onze innovaties na te denken en daarvoor met ons producten uit te werken. Deze week zijn we weer begonnen aan een oplossing voor langlevendekking op woonlasten. Deze beschrijving is voor bijna iedereen wartaal maar het komt er op neer dat je als bewoner moet kunnen kiezen om je woonlasten voor de rest van je leven te fixeren op een vast bedrag. Daarmee ligt je bestedingsruimte vast en kun je het meerdere bijv. goed gebruiken voor het inkopen van zorg. Het klinkt zo logisch dat vrijwel niemand zal begrijpen waarom dit een innovatie is, dus wordt vervolgd.

Vastgoedsector

18 oktober 2011

Ik heb al sinds het begin van de crisis veel bestuurders van vastgoedbedrijven gesproken, bijna allemaal opzoek naar 'Het nieuwe bouwen'. Maar in de huidige marktomstandigheden hebben die het heel moeilijk. Als de markt zo snel is verslechterd ben je eigenlijk al te laat met innoveren. En de betere resultaten van ketenintegratie duren lang. Mijn oplossing: combineer onze innovaties met je eigen belangrijkste bouwstenen en creër met ons wel een haalbare toekomst. Maak dan wel 'het wonen' leidend bij 'het bouwen', dat is echte vraagsturing. Tot nu toe is het overdonderend stil; misschien gaat het ze wel helemaal niet meer lukken?

Leven en de toekomst

11 oktober 2011

Ik leg de laatste tijd weer veel huisbezoeken af. Ik wen er nog steeds niet aan dat vrijwel niemand bezig is met zijn toekomst. 'Die komt vanzelf' lijkt iedereen te denken. Die onbekommerdheid heeft natuurlijk zijn charme en als die zich dan zou vertalen in tevredenheid over jezelf en de samenleving dan zou ik zo'n instelling nog kunnen begrijpen. Maar bijna iedereen is boos en dan vooral op de anderen. Ik bekijk dat zelf toch anders: We doen allemaal mee aan de samenleving en ook door niks te doen doe je mee. En als je dan iets meemaakt waar je, toen het nog kon, niks aan hebt willen doen dan moet je juist niet zeuren maar jezelf willen verbeteren. Dat kan met een betere aanpak, een betere visie, een andere omgeving, enz. Er is zoveel meer mogelijk dan kankeren op de ander, maar dat begint bij die essentiële vraag: 'Wat wil ik in de toekomst'. Die toekomst begint namelijk nu.

En voor de filosofen onder ons: 'Werken aan je toekomst' is echt wat anders dan deelnemen aan 'De maakbare samenleving' of 'De verzorgingsstaat' of andere onrealiseerbare visies op de samenleving. Het gaat daarbij meer om 'Je eigen weg zoeken' en 'Je eigen scharrelruimte creëren' in steeds wisselende omstandigheden.

Burgerparticipatie via Cocreatie 2.0

27 september 2011

Bestuurders slagen er slecht in om burgers te betrekken bij de toekomst van hun buurt of wijk. Terwijl het de inwoners direct aangaat, haken de meeste inwoners af omdat ze te weinig invloed krijgen in de nieuwe oplossingen voor die wijk. Na enkele praatsessies stopt het overleg en krijgt men uiteindelijk 'toch de verkeerde kleur 'in de wijk. De kloof tussen bestuur en burger is al veel te groot. Daarom heb ik vandaag deelgenomen aan een congres van Movisie en Vilans over aanpak, oplossingen en tools om deze kloof te helpen overbruggen. Dat is voor ons van groot belang als wij wel succesvol buurtgericht willen werken. Met en voor de inwoners van een wijk natuurlijk. Met deze nieuwe aanpak zijn de eerste goede ervaringen opgedaan en we gaan die nu uitbouwen en bekend maken onder de verzamelnaam Cocreatie 2.0.

Stichting Welzijn Ouderen

22 september 2011

Veel ouderen kunnen op latere leeftijd hun bezit niet goed meer continueren omdat velen weinig pensioen hebben en de zelfredzaamheid op hogere leeftijd afneemt. Elke gemeente kent wel een welzijnstichting voor ouderen die meestal met vrijwilligers hulp probeert te bieden. Zo ook in onze gemeente. Dergelijke stichting krijgen het steeds moeilijker met financiering van hun activiteiten: ook vrijwilligers maken kosten. We proberen nu hun en onze doelstellingen te combineren tot een buurtgerichte benadering, te starten met een steunpunt in de wijk waar iedereen kan binnenlopen en vragen kan stellen over de beste oplossingen die in die buurt of wijk beschikbaar zijn. Binnenkort werken we een plan uit en starten overleg met de gemeente.

Islamic finance

20 september 2011

We kregen vandaag een vraag van een praktiserende moslim of HjK ook geschikt was (te maken) voor gelovigen die geen rente mogen betalen. Dan is het principe andersom: KjH Koop je Huurwoning op een halal-manier. Mijn collega Gerard had eigenlijk al meteen de oplossingsrichting paraat. Simpel is het allemaal niet maar hier is in Nederland natuurlijk veel over te doen. In veel landen zijn al allerlei halal-producten maar hier nog niet. Het mooie van HjK of KjH-halal is natuurlijk dat wij snel op deze ontwikkelingen kunnen inspelen. Als u zelf suggesties heeft om dit verder te gaan uitwerken, dan vernemen wij dat graag van u. Dus wordt vervolgd.

Huurtoeslag

16 september 2011

Binnen HjK bestaat de mogelijkheid dat een huurder onder voorwaarden ook in aanmerking kan komen voor huurtoeslag van de belastingdienst. Dat kan een inkomensaanvulling opleveren tot wel 350,- per maand. Door deze mogelijkheid wordt HjK ook interessant voor de laagste inkomens die eigenlijk hun woningbezit niet meer kunnen continueren. Dan ontstaat bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, men kan de kapotte boiler niet meer vervangen of geen verwarming laten plaatsen. Hiermee is ook het maatschappelijk belang van HjK aangetoond: het kan sociale problemen van mensen met lage inkomens helpen voorkomen. Met deze motivatie heb ik vandaag stevig doorgewerkt aan een zo eenvoudig mogelijke integratie van de regelingen voor huurtoeslag en die van HjK. En dat is goed gelukt. Het ziet er ook voor hen prima uit.

Zoekmachinemarketing

15 september 2011

Zelf vind ik HjK Huur je Koopwoning wel een duidelijke term maar op internet zoekt daar (nog) niemand op. Woningeigenaren gebruiken heel andere zoekwoorden en daarom hebben we een aantal veelgebruikte zoekwoorden gecombineerd tot 2 nieuwe domeinen die staan doorgeschakeld naar onze website. Het gaat om: www.eigenhuisopeten.nl » en www.overwaardehuisverzilveren.nl ». Ik ben benieuwd of er binnenkort op die manier wel aanvragen gaan binnenkomen. De eerste die we op die manier binnenkrijgen ontvangt een boekenbon van € 25,-; dus hoort, zegt het voort.

Andere woonvormen

14 september 2011

Er waren vandaag pakweg 30 ouderen op de bijeenkomst af gekomen, merendeels woningeigenaren, die dus meer dan huurders, zelf oplossingen moeten gaan organiseren als de overheid zich steeds verder terugtrekt. Iedereen was zeer betrokken, mijn verhaal moet nog wat scherper en bondiger, maar ik heb al met de SWOG (gastheer) afgesproken dat we hier nog vervolg aan gaan geven. Bijvoorbeeld d.m.v. buurtbijeenkomsten of workshops over toepasselijke oplossingen met hun voor- en nadelen. HjK was voor de meesten een eye-opener, want daarmee kunnen zij hun oplossingen ook werkelijk naar hun eigen hand zetten.

SWOG: Stichting Welzijn Ouderen Geertruidenberg

13 september 2011

Vandaag een presentatie voorbereid over 'Woonvormen' die ik morgen toon op uitnodiging van de SWOG / Erick de Braal. Erick is een warme supporter van De nationale WoonduurVerlenger en vond dat er wel wat meer aandacht voor mocht komen in 'ons dorp'. Dus die uitnodiging was mijn moment om alle voordelen van ons concept op een rijtje te zettten en te financieren met, inderdaad, HjK: schulden omlaag, comfort omhoog. Morgen zal het dus wel een beetje ronken in het zaaltje. Hoeveel bezoekers er komen weet ik nog niet, maar Bram Strookman komt na de pauze ook vertellen over zijn oplossingen voor langer thuis in eigen huis. Mijn eerste thuiswedstrijd, morgen neem ik er nog een verslagje over op.

Internetmarketing

12 september 2011

Op internet gaat het om gevonden worden. Niemand zoekt op Huur je Koopwoning, omdat niemand die term kent. De kunst is dus om via zoektermen die men wel gebruikt uit te komen bij onze website. En dat is nog niet zo eenvoudig. Dat werkt met landingpages en via andere url's. Gelukkig is John van Hoorn daarin gespecialiseerd en hij gaat ons nu helpen om onze vindbaarheid te verbeteren en het aantal informatie-aanvragen te verhogen. Dus binnenkort staan we bijna altijd op de eerste pagina van Google, dat is het idee.

Offertes

9 september 2011

Geprobeerd om een aantal offerte-aanvragen af te werken maar de verschillen zijn nog steeds erg groot. Er zit van alles tussen: een woning van ruim een miljoen; een appartement in een serviceflat met heel hoge servicekosten; een vrijwel nieuwe woning waarvan de eigenaren al gaan verhuizen, en ja gelukkig ook nog een paar woningen waarvoor we HjK echt bedoeld hebben. Maar toch proberen we met ons model voor die andere aanvragen ook een goede oplossing te vinden.

MultiMuur

8 september 2011

Paul Sloven heeft een innovatieve oplossing ontwikkeld om de voor- en achtergevel van een woning binnen 1 dag te vervangen door de MultiMuur waar alle moderne voorzieningen al in zitten, zoals isolatie, luchtverversing en domotica. Zo'n woning kan dan weer 25 jaar mee. De bewoner kan er tijdens die werkzaamheden gewoon blijven wonen. Omdat de meeste eigenaren van koopwoningen niet willen verhuizen, kunnen ze die investering betalen uit de overwaarde via HjK. Ook dat is innovatief.

Regio Den Haag

7 september 2011

Vandaag met een kandidaat-partner overlegd over de toepassingsmogelijkheden van HjK in de Haagse markt. Die wijkt blijkbaar nogal af van de rest van Nederland. Wordt vervolgd.

Ook meteen nog een woning bekeken waarvoor we een offerte-aanvraag hadden ontvangen.

Regio-partners gevraagd

5 september 2011

Wij willen HjK graag landelijk dekkend aanbieden omdat er overal heel veel belangstelling voor is. Maar we hebben voor die landelijke dekking nog niet alles ingericht. Denk aan software, een internetportaal en een servicedesk waar consumenten en professionals hun vragen kunnen stellen.

Als je denkt dat je in deze fase al betrokken wilt zijn bij de uitbouw van onze landelijke dekking, neem dan contact met ons op zodat we al een samenwerking in je regio kunnen opstarten.

Nieuwe investeerders / beleggers gevraagd

2 september 2011

Wij willen ons netwerk graag uitbreiden want er is veel vraag naar Huur je Koopwoning. Er zijn honderdduizenden woningen in Nederland waarin men wil blijven wonen maar waarvan de woningeigenaren de overwaarde willen ontsparen naar het inkomen.

Wij bieden onze partners een uitstekend rendement, een stabiele kasstroom en een uitstekend groeiperspectief. Verder ontzorgen we hen met kennis en kunde en blijven wij aanspreekpunt voor bewoners / huurders.

Neem contact met ons op voor een kennismaking en een goed gesprek en stuur ons uw email. Wij kunnen u dan uitgebreid bijpraten over waar we nu staan en waar we met elkaar naar toe kunnen.

Offerte-/informatie-aanvragen HjK

1 september 2011

Met slechts af en toe een kleine vermelding van HjK in onze nieuwsbrieven van de laatste maanden hebben we inmiddels enkele tientallen aanvragen ontvangen voor meer informatie. Dus met voorrang hebben Gerard en ik gewerkt aan deze website, ons model en de nieuwe documenten. We kunnen nu dus offertes maken maar hebben nog een heel traject te gaan, zoals inrichten bewonersportaal, een servicedesk van consumenten en professionals, etc. Een mooi 0900-nummer hebben we al. Dus wordt vervolgd.

Geïnteresseerd?

Spreekt onze benadering u aan en wilt u daar meer over weten in uw specifieke situatie? Bel dan voor een afspraak of stuur een emailbericht naar info@vermogensbehoud.nl.

Desgewenst kan die afspraak bij u plaatsvinden, ook 's avonds.