Binnen HjK: Huur je Koopwoning gebruiken we algemene begrippen zoals 'huur' maar soms hanteren we voor de nauwkeurigheid specifieke begrippen zoals 'rekenhuur' die voortkomen uit de unieke eigenschappen van HjK. Hierna volgt een opsomming van een aantal specifieke begrippen. Als die toelichting onverhoopt nog niet voldoende duidelijkheid geeft, dan graag uw vraag om meer toelichting even per email of telefoon.

Rekenhuur

Dit is de huur die u met ons afspreekt voor de periode na de verkoop van uw woning. Als u met ons een lagere huur wilt afspreken dan compenseren wij het verschil met de uitbetaling van uw overwaarde. We noemen die verlaagde huur 'maandhuur'.

Maandhuur

Dit is het bedrag dat we per 1e van elke maand daadwerkelijk van uw rekening afboeken. Als u geen verlaagde huur overeenkomt, is de 'maandhuur' dus gelijk aan de 'rekenhuur'.

Overwaarde

'Verkoopbedrag' min hypotheekschuld(en). Andere schuilden hebben geen relatie met het saldo van uw overwaarde maar wilt u misschien wel meteen aflossen. Dat bepaalt u.

Verkoopbedrag

De met ons overeengekomen prijs van uw woning. Hieraan gaan meestal nog andere waarde-indicaties vooraf, zoals taxatiewaarde en WOZ-waarde. Om tot het 'verkoopbedrag' te komen spelen ook nog posten mee zoals achterstallig onderhoud en huurperiode.

Huurperiode

De tijd die u met ons afspreekt om nog in uw woning te blijven wonen. Deze tijd stelt u ook in staat om naar alternatieven te zoeken voor ná de 'huurperiode', dus dat geeft vooral ook rust, want u kunt binnen HjK bijna altijd zelf bepalen voor hoe lang u wilt huren.

Verzilveren

Een ander woord voor het ontsparen van 'overwaarde', dus in tegenstelling tot sparen, zorgen dat uw vermogen weer (gedeeltelijk) beschikbaar komt in uw inkomen. Er zijn overigens meer ontsparingsmogelijkheden van vermogen naar inkomen. Denk bijv. aan:

• (rechten op toekomstige) erfenissen, ook onverdeelde boedels;
• spaarpotten in verzekeringsconstructies;
• pensioenrechten;
• aandelen;
• vastgoed;
• kunst en antiek.

De meeste mensen hebben in de loop van hun leven vaak onbewust inkomen omgezet in bezit en ervaren daar nu de inflexibele gevolgen van, zeker als het (pensioen)inkomen tegenvalt. Dus laat uw oude schoendoos eens grondig uitspitten!

Overigens heeft u voor ontsparen net als bij 'verzilveren' altijd een financier nodig en een dergelijk gespecialiseerd financier vinden en op de beste voorwaarden contracteren is niet eenvoudig.

Winstdeling

Uw huidige woning wordt later weer verkocht. De kosten daarvoor en het verkooprisico zijn voor de 'investeerder'. Het verschil tussen de aankoopwaarde zoals opgenomen in onze offerte en de opbrengst na verkoop leidt tot een saldo. Als dat saldo nul of negatief is (verlies) dan is uw winstdeling ook nul, dus dit verlies is altijd voor de 'investeerder'.

Als het saldo positief is (winst) ontvangt u daarvan uw winstaandeel zoals overeengekomen op het moment van verkoop van uw woning. Uw keuzemogelijkheden zijn in procenten: 0/100, 10/90, 20/80, 30/70, 40/60, 50/50, 60/40, 70/30, 80/20, 90/10 en 100/0. In deze reeks is het eerste percentage van de winst voor u is en het tweede percentage voor de 'investeerder'.

Het is dus belangrijk om uw claim op de toekomstige waardegroei uit te drukken in de meest toepasselijke percentages uit de reeks.

Investeerder

Wij bemiddelen voor investeerders / beleggers in woningen en investeren in principe niet zelf. Wij doen voor investeerders dus vooral alle klantencontacten en zij leveren het kapitaal. Om voldoende marktwerking tijdens de verkoop van uw woning te laten ontstaan, laten we investeerders eerst anoniem bieden op onze contractvoorstellen. Pas als daaruit de beste / meest biedende is geselecteerd, introduceren wij die marktpartij bij u als koper van uw woning. Wij zorgen ook daarna dat alles met u wordt afgewikkeld zoals afgesproken.

Woonwensen

Prettig wonen als eerste levensbehoefte hangt nauw samen met de feitelijke staat van bewoners. Naarmate men ouder wordt, verandert het lijf en de geest en stelt men andere eisen aan wonen dan voorheen. Wij blijven mede om die reden tijdens de 'huurperiode' het aanspreekpunt voor onze bewoners, ook als de 'investeerder' bekend is en de contracten zijn afgewikkeld.

Geïnteresseerd?

Spreekt HjK Huur je Koopwoning u aan en wilt u daar meer over weten in uw specifieke situatie? Bel dan voor een afspraak of stuur een emailbericht naar info@vermogensbehoud.nl.
Desgewenst kan die afspraak bij u plaatsvinden, ook 's avonds.