Onze partnerwebsite voor ouderen-huisvesting vindt u hier:

Aanpak

Het Vermogens Advies Centrum (VAC) werkt met HjK op basis van no cure, no pay. Dit betekent niet dat wij gratis werken maar wel dat wij onze kosten pas doorberekenen als u definitief akkoord bent met ons voorstel.

Wij bemiddelen voor onze investeerders. Wij investeren dus vrijwel nooit zelf in een woning, bij uitzondering soms wel binnen onze pensioenvoorziening. Zelf niet investeren en financieren doen we om onze match tussen uw woning, uw wensen en het beleid van de investeerder zo objectief mogelijk tot stand te kunnen brengen. Als gevolg van onze werkwijze zal het regelmatig voorkomen dat wij enkele investeerders tegelijk een voor u zo gunstig mogelijke bieding laten doen. Op basis van de beste bieding werken wij voor u de overeenkomst en de akte verder uit.

Maatwerk

HjK is geen standaardproduct dat u zo maar even via de website kunt bestellen. HjK kent veel keuzemogelijkheden, waardoor het helemaal is in te regelen op uw persoonlijke situatie. Dit moet ook goed gebeuren want het gaat wel over uw wooncomfort gedurende een groot aantal jaren. Voor alle keuzemogelijkheden van HjK kunt u hier klikken ». Het zijn allemaal beslispunten waar u ook nu al zelf over kunt nadenken.

Alles schriftelijk

We maken eerst een globale berekeningen op basis van de gegevens die u aan ons verstrekt. Die documenten ontvangt u ook voor overleg met uw partner, eventueel uw kinderen en/of adviseur.
Daarna maakt u een voorlopige keuze en tekent u de indicatieve offerte voor akkoord waarna wij u voor te maken kosten eenmalig € 1.250,- excl. b.t.w. in rekening brengen. Op basis daarvan gaan wij voor u aan de slag en maken we ook externe kosten voor bijv. de taxateur en een bouwkundig rapport. Hun feitelijke gegevens nemen wij ook op in de definitieve offerte.
In de periode ná het ondertekenen van de indicatieve offerte tót het ondertekenen van de voorlopige aan- en verkoopovereenkomst kunt u nog wijzigingen aanbrengen in uw voorkeuren en u kunt zelfs nog helemaal afzien van de verkoop.
Na uw akkoord met de voorlopige overeenkomst tekent u die. Daarna zijn er in principe geen wijzigingen meer mogelijk. Op basis van deze voorlopige overeenkomst maken wij alle contracten, aktes en ander papierwerk in orde. Wij reserveren voor de passeerdatum ook het geld bij de investeerder en maken voor u de afspraak bij de notaris.

Rekent u voor het doorlopen van al deze stappen mede i.v.m. de noodzakelijke zorgvuldigheid op een periode vanaf 6 weken tussen 1e gesprek en geld op uw bankrekening.

Notaris

Alle afspraken die we over HjK met u maken liggen allemaal schriftelijk vast en de belangrijkste daarvan zult u terugzien in de verkoopkoopakte die bij de notaris passeert. Op die manier zijn alle waarborgen die u nodig heeft voor een ongehinderd wooncomfort en een juiste financiële gang van zaken (ook later!) toetsbaar en goed gedocumenteerd.

Fiscaliteit

Door alle keuzemogelijkheden van HjK is het niet mogelijk om vooraf in detail alle fiscale aspecten te behandelen. Maar we kennen die wel. Op hoofdlijnen verandert uw vermogenspositie (box 3) niet door een HjK-transactie. En omdat uw hypotheek altijd volledig wordt afgelost betaalt u daarvoor geen rente meer en verliest u de aftrek in box 1. De relatie met successie- en schenkingsbelasting is er niet totdat u zou besluiten om een deel van uw overwaarde aan te wenden voor uw (klein)kinderen. Indien dit in uw geval opportuun wordt dan zullen wij u tijdig op de fiscale apsecten wijzen en u vooraf aanvullend laten adviseren door een fiscaal specialist, die ook alle ins en outs van HjK kent.

Eén aanspreekpunt

Ook gedurende de huurperiode blijven wij uw aanspreekpunt voor alle lopende bewonerszaken. Van onze investeerders ontvangen wij vanaf de huuringangsdatum per maand een beheervergoeding voor het coördineren van alle diensten, zoals:

bewonersondersteuning;
klein onderhoud en reparaties;
afhandeling van calamiteiten en
uitvoering van het meerjarenonderhoudsplan.

Binnen deze coördinatie zullen wij u ook minstens 1 keer per jaar bezoeken voor het doorspreken van uw (veranderde) woonwensen zodat wij daarop in overleg met u tijdig kunnen inspelen.

Zorgvuldigheid

'Het goede wonen' is voor u al ingevuld want u wilt in uw huidige woning blijven wonen. Die voor u al bekende kwaliteit is ook te huur. Om dit alles te behouden en niet te verstoren willen we met HjK dus vooral veel voordelen bieden en zo weinig mogelijk nadelen. De volgende acceptatieprocedure voorziet in die zorgvuldigheid:

Gegevensuitwisseling per email en telefoon;
U ontvangt een globale berekening op basis van die gegevens;
Wij voeren uw eventuele aanpassingen door;
Wij maken bij u thuis kennis met elkaar en verrichten een globale taxatie en verkrijgen een eerste indruk van de onderhoudsstatus;
U ontvangt schriftelijk een indicatieve offerte die u tekent voor de keuzes die u heeft gemaakt; hierna gaan we ook externe kosten maken waarvan we een deel aan u doorberekenen, ook als u besluit te stoppen;
Wij geven opdracht voor een taxatie en bouwkundige inspectie;
Wij voeren eventuele aanpassingen door in de definitieve offerte; op dit punt kunt u nog steeds stoppen;
Na uw akkoord maken wij de voorlopige verkoopovereenkomst op die u ondertekent; hierna kunt u alleen nog stoppen na een schadevergoeding voor gemaakte kosten;
Op basis daarvan werken wij alle aktes en overeenkomsten uit;
Wij regelen bij de notaris de transportakte die u tekent en waarna hij het uit te keren bedrag op uw rekening overboekt;
U betaalt maandelijks trouw de afgesproken huur via een automatische incasso;
Wij bieden nazorg op de overeenkomst en starten woningbeheer.

Klik hier voor meer toelichting » op de gehanteerde begrippen op deze website.

Geinteresseerd?

Spreekt onze benadering u aan en wilt u daar meer over weten in uw specifieke situatie? Bel dan voor een afspraak of stuur een emailbericht naar info@vermogensbehoud.nl.

Desgewenst kan die afspraak bij u plaatsvinden, ook 's avonds.